Em um canteiro de obras iniciado no início de 2025, o custo da estrutura pode ter sido significativamente mais alto do que um orçamento assinado dois anos antes. No início de 2026, o INSEE registra uma queda de 2,89% no índice de custo da construção em um ano no primeiro trimestre.
Esse recuo alimenta a esperança de uma desaceleração generalizada dos preços da construção. A realidade no terreno é mais fragmentada, e não se pode raciocinar com um único número para decidir lançar ou adiar um projeto.
Índices BT01 e ICC: duas leituras diferentes do custo de construção
O índice de custo da construção (ICC) publicado pelo INSEE mede o custo de construção de edifícios novos para habitação. Sua queda de 2,89% no primeiro trimestre de 2026 é um sinal real, mas parcial.
O índice nacional da construção BT01, que acompanha a evolução dos custos salariais e de materiais no setor da construção, não segue a mesma curva. Em 2026, os índices de setores evoluem de forma contrastante de acordo com os ramos de atividade: alguns lotes apresentam uma retração, enquanto outros continuam a progredir. Como detalham os artigos do Projeto Imobiliário, essa divergência entre lotes impede a conclusão de uma queda uniforme.
Concretamente, um orçamento de alvenaria pode cair enquanto a marcenaria de alumínio ou a eletricidade permanecem estáveis ou aumentam. Raciocinar por lote em vez de por índice global é a única maneira de avaliar um orçamento realista.
Preços dos materiais de construção em 2026: quais itens realmente caem
Ouvimos frequentemente que “os materiais estão caindo”. Na prática, é preciso distinguir três categorias.
- Os materiais relacionados aos preços globais (aço, cobre, alumínio) passaram por correções pontuais, mas continuam sensíveis às tensões geopolíticas e aos direitos de importação. Um sobressalto nos mercados pode anular vários meses de queda em algumas semanas.
- Os produtos fabricados localmente (blocos, concreto pré-moldado, telhas) evoluem mais lentamente. Seus preços incorporam o custo da energia e as despesas salariais, dois itens que não recuaram de forma acentuada na França.
- Os materiais de isolamento e acabamento (lã de rocha, marcenarias de PVC, drywall) seguem dinâmicas próprias, com aumentos persistentes em alguns produtos relacionados às normas RE2020.
A queda não afeta todos os materiais da mesma forma. Em um projeto completo, a economia real depende da combinação de materiais escolhida e da participação de cada lote no orçamento total.
Manutenção-melhoria: uma tendência inversa
O INSEE sinaliza que no segundo trimestre de 2026, os preços dos trabalhos de manutenção-melhoria dos edifícios continuam a subir em relação ao ano anterior. Para aqueles que consideram uma reforma pesada em vez de uma nova construção, o aumento dos preços de reforma persiste apesar da queda do ICC. O raciocínio “vou esperar que caia” não funciona da mesma maneira se estamos construindo ou reformando.
Custo da mão de obra no setor da construção: o fator frequentemente subestimado
Os materiais representam uma parte do orçamento, mas a mão de obra pesa muito no preço final de uma construção. No entanto, o setor da construção na França enfrenta tensões persistentes de recrutamento. As empresas não repassam a redução salarial, mesmo quando os pedidos diminuem.
O mercado de habitação nova continua em dificuldade. Essa contração reduz o volume de atividade sem, no entanto, fazer cair as tarifas horárias dos artesãos.
Menos canteiros não significa preços mais baixos. As empresas que sobrevivem à queda de atividade mantêm suas margens para cobrir despesas fixas inadiáveis. No terreno, obter três orçamentos competitivos para a estrutura ou a cobertura continua sendo um exercício que demanda tempo.
Deve-se adiar um projeto de construção aguardando 2027
A tentação de esperar baseia-se na ideia de que uma tendência de queda vai se amplificar. Vários elementos levam a nuances nessa estratégia.
- As taxas de crédito imobiliário, após uma fase de estabilização, continuam sendo o fator que estrutura a compra. Um aumento de meio ponto em um empréstimo facilmente anula a economia esperada no custo da construção.
- As normas ambientais (RE2020 e seguintes) continuam a adicionar exigências técnicas que encarecem o preço por metro quadrado, independentemente da evolução dos materiais.
- A oferta comercial de habitações novas caiu significativamente. Menos programas lançados significa menos concorrência entre os promotores, e, portanto, pouca pressão para a queda dos preços de venda.
Adiar um projeto também expõe ao risco de um aumento dos custos se a conjuntura internacional se tensionar novamente. Os retornos variam sobre esse ponto de acordo com as regiões e os setores, mas esperar uma queda acentuada e duradoura é mais uma aposta do que uma estratégia.
O que podemos fazer agora
Em vez de especular sobre a evolução dos preços, podemos agir sobre o escopo do projeto. Comparar os orçamentos lote a lote, negociar os serviços item por item e arbitrar entre os materiais cujos preços realmente caem e aqueles que estagnam. Um trabalho de orçamentação preciso com um mestre de obras ou um economista da construção oferece uma visão mais confiável do que qualquer previsão macro.
O mercado da construção na França em 2026 não se resume a um índice que cai. O ICC recua, alguns materiais se tornam mais acessíveis, mas a mão de obra, as normas e os custos de reforma puxam na direção oposta. A verdadeira questão não é “os preços vão cair” mas “meu projeto é financiável hoje”. É com base nisso, orçamento em mãos e capacidade de empréstimo verificada, que uma decisão sólida é tomada.
